Riobamba. Comprar un terreno en Riobamba se ha convertido en un reto para muchas familias. En sectores que hace pocos años eran considerados económicos, hoy los precios por metro cuadrado se han duplicado e incluso triplicado, impulsados por una combinación de alta demanda, poca oferta y expectativas de crecimiento urbano.
Especialistas del sector inmobiliario coinciden en que uno de los principales factores es la escasez de terrenos urbanizados . Aunque existe suelo disponible en el cantón, gran parte aún no cuenta con todos los servicios básicos o enfrenta procesos de regularización, lo que limita la oferta de lotes listos para construir. Al haber menos opciones y más compradores, los precios aumentan.
Otro aspecto que influye es el crecimiento de sectores considerados estratégicos, especialmente aquellos cercanos a universidades, hospitales, centros comerciales y nuevas vías. Estos lugares son vistos como una inversión de mayor valor, lo que incentiva a los propietarios a elevar los precios de venta.
La actualización de los avalúos municipales para el bienio 2026-2027 también ha generado un impacto en la percepción del valor de los inmuebles. La nueva ordenanza incorpora criterios como ubicación, acceso a servicios, topografía y potencial de desarrollo para determinar el valor del suelo, aunque el avalúo catastral no significa automáticamente que el precio de mercado deba ser el mismo.
Además, el Plan de Desarrollo del cantón identifica que el alto costo de los predios , la complejidad de algunos trámites y la dificultad para acceder a créditos hipotecarios han reducido la oferta de vivienda accesible y favorecido un crecimiento urbano desordenado.
A esto se suma un componente especulativo. Muchos propietarios prefieren esperar antes de vender, confiando en que el terreno aumentará de valor con el paso del tiempo, especialmente en zonas donde se proyectan nuevas obras o expansión de la ciudad. Esta práctica reduce la cantidad de terrenos disponibles y mantiene los precios elevados.
A busy man keeps working while he waits. | Image: Unsplash¿Qué significa esto para las familias?
Para quienes buscan construir su primera vivienda, el panorama es más complejo. El incremento del precio del suelo obliga a destinar una mayor parte del presupuesto únicamente a la compra del terreno, dejando menos recursos para la construcción. Esto ha llevado a muchas familias a buscar opciones en parroquias rurales o en sectores periféricos donde los precios aún son más accesibles.
Aunque el mercado inmobiliario de Riobamba muestra señales de dinamismo y crecimiento, expertos advierten que el desafío será incrementar la oferta de terrenos urbanizados y vivienda asequible para evitar que el acceso a una casa propia se vuelva cada vez más difícil para la población.
